延安路街景

当天共有 2盘公示6盘登记，详见文末▼

2025年元旦一过，紧接着等于春节，时间如驹光过隙，再过未几久，概况传统的金三银四就要莅最后。

在辞旧迎新的日子里，贝壳、我爱我家等主流中介机构发布了2024年度杭州新址、二手房统计数据。

据我爱我家统计，2024年杭州卖出了9.44万套二手房，创近三年同时最高。

开头：杭州贝壳究诘院

杭州贝壳究诘院统计了成交量名次前20的小区名单，名轮番一的是临安青山湖科技城板块的 星汇花圃，全年网签262套，明白地演绎了2024年杭州二手房的主基调——“以价换量”。

伸开剩余88%

2024年炙手可热的亚运村 桂冠东方，网签254套，在2024年请托的新小区中，成交量名轮番一。除了亚运村除外，文晖板块的 锦尚和品府、申花板块的 杭樾润府、运河新城的河映云集公寓，成交量也荒谬大。亚运村、奥体、钱江世纪城、申花、运河新城等板块的次新址，骄矜了杭州广博改善东说念主群的需求。

在这些统计数据的背后，2024年的杭州楼市，是一个个房主和购房者共同切身经验的。

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2024年12月，莉莉终于把挂牌一年的屋子卖掉了。

这套95平淡米的精装修次新址位于闲林 将来海，2017年买房的时候，莉莉原来是策划自住改善的。连屋子加一个25万元的车位，一共花了260万元。

将来海实景

2020年屋子请托后，莉莉的二宝也到了上学的年事，酌量再三，如故决定留在西湖区的老屋子，大宝和二宝上归拢所小学，家中老东说念主接送孩子念书，也会比拟肤浅。刚拿到手的新址，舍不得卖，先把它租掉了。

期间的一粒沙，落在个东说念主头顶等于一座山。

2024年头的时候，莉莉方位的公司东说念主员精减，她一个东说念主要承担的责任压力变得更大了，时常加班，身心困顿，孩子也顾不上，而此时孩子的学习正需要家长的作陪和引导，莉莉于是萌发了卖房的念念法，这么就可以还清按揭贷款，减少生计的压力。配偶二东说念主也能更好地单干，一个在任场打拼，另一个可以回家护理两个孩子。

2024年春节事后，屋子挂牌，折算了几年的握有本钱，挂价300万元，让莉莉失望的是，基本没什么东说念主前来看房。那时闲林的二手房价钱，从2字头跌到了1字头，在板块内广博廉价房源中，莉莉的屋子天然新，可是单价杰出3万元/平淡米，对买家根底莫得劝诱力。

在卖房这一年中，遭受莉莉的时候，总要温煦性问问她屋子有莫得卖掉，之前几次，她王人忧愁地说，没卖掉，何况为卖房感到焦躁。

2024年12月的一天，莉莉主动电话奉告，屋子终于卖掉了。

将来海实景

从2024年10月份开动，看房的东说念主就多起来了，竟然每个周末，中介王人带几组客户来看房。前边几波客户，讨价比拟狠，有的砍了40万元-50万元。到了11月中旬，来看房的客户心态好起来了，相通只讨价20万元-30万元。12月初，屋子以240万元成交，不含车位。莉莉算了一下，基本上可以保本。仅仅小区车位的价钱比买入时下降了，现时车位留在手上，就算接下来转卖了，可能如故会变成一些示寂。

可是她的模式如故愉悦的，她说，首付款打到账上时，她和先生看到那一长串数字，一种久违的疏忽感浮上心头。元旦前两天，莉莉召集九故十亲沿途聚餐，欢庆卖房获胜。

2

2024年12月份，青青也卖掉了闲林 翡翠城的屋子。这套屋子130多平淡米，由于屋子位于翡翠城二期，一经比拟老旧了，挂牌到出售花了一年多时间。

青青前几年先买入了一套申花的大户型新址，请托入住之后，才开动卖翡翠城的老屋子。

翡翠城二期实景

她的心态比拟好，2023年10月仅仅挂牌试试水，挂价也比拟高。

2024年1月-9月，基本没什么东说念主看房，她也不焦灼，如故莫得降价，就念念渐渐不雅望一下行情。国庆节开动，看房的东说念主陆无间续出现了，仅仅价钱出的很低，莫得达到她的情绪预期。临频年底，青青不念念再拖着了，于是听从了中介的提倡，把房价调低了70万元，11月底得手成交，12月进行了网签过户。

在我爱我家统计的2024年杭州二手住宅成交TOP30小区中，翡翠城全年景交324套，位列杭州二手房住宅成交第二位。

闲林是杭州刚需买房的主要阵脚，亦然杭州楼市滚动的一个缩影，从2024年上半年二手房的以价换量，到下半年次新址跟着成交量的高涨，廉价的房源被扫光后，价钱渐渐开动回升。

雅居乐外洋花圃实景

翡翠城、雅居乐外洋花圃、西溪海花苑等多个小区，2024年下半年景交量王人权臣高涨，成交价也止跌回稳，有些小区稳中有升。

杭州的其他刚需板块也充分体现了以价换量的流程，比如 良渚将来公寓，小区全年景交270套，其中上半年景交98套，下半年景交172套，环比涨幅75.5%。

3

2024年杭州二手房的成交量，经验了岑岭低谷。下半年的10月-12月是成交岑岭期，其中11月份破了万套。上半年的3月-6月亦然成交岑岭，成交量基本王人在8000套以上。

开头：杭州贝壳究诘院

刘先生的屋子等于在上半年的岑岭期卖掉的。仅仅他的卖房经验稍稍有点曲折。

刘先生的屋子面积是139平淡米，位于庆春广场隔邻，请托7年，还算得上是次新址。小区天然不大，配置商也不太驰名，但胜在临近生计配套十分便利。刘先生参考了小区的成交价，2024年春季，以700万元挂牌出售。

庆春广场

“5.9”新政出台后，楼市比拟火，挂牌不久就有东说念主看房下单，签了意向条约，买家付了15万元意向金。在恭候买家卖房筹集首付款的流程中，刘先生出了一回长差，莫得实时和买家签创新型条约。等他回到杭州，中介告诉他，买家走嘴，意向金也不要了。

那时已是5月底，二手房的行情天然可以，可是成交价并莫得涨起来。刘先生惦记屋子总价高，背面无东说念主接办，也怕再不卖掉，房价还要跌，于是，他也把挂价降了70万元，6月份，以630万元的总价卖给了另一位客户。

江南正途

2024年6月份，刘先生还把一套滨江区住了10多年的学区房也廉价卖掉了。小区的市集价是4万多元/平淡米，他的屋子是160平淡米的大户型，因为是三房，又是低楼层，在市集上不太受接待，挂价630万元出售，最后以610万元成交。

两套屋子王人开赴点后，刘先新手里有了1200万元现款，他最近在看一些新楼盘，策划2025年在市区买一套低密新址自住。

刘先生说，10月份之后，行情好起来了，他关注了我方卖掉的两个小区，房价和上半年差未几，是以也没什么可后悔的。低卖低买，趁房价还没涨起来，完成置换，亦然可以的。

据我爱我家统计，2024年5月份，“5.9”新政全面取消住房限购，使稳健月成交量连续稳稳地保管在8000套以上。6月份，新政握续发力，二手成交量达到了8852套。就此看来，刘先生遴荐的卖房时间是与市集接轨的。

刘先生仅仅杭州广博置换改善东说念主群的其中一位，当像他这么的中产改善东说念主群成为楼市的主力军，不仅会促进二手房的成交，也会促进配置商打造更多品性好的大户型新址。

4

2024年杭州楼市风浪变化，上半年限购撤消后，杭州成为省表里广博购房者的重仓之地，杭报房产报说念了外地东说念主来杭扫货十几套市中心老破小。

9月底，市集导向开动止跌回稳，买家不再惦记买房之后价钱下降，戒指不雅望，纷繁开赴点。房主也不再惦记房价连续下降，不再握续降价，心态变稳。

贸易两边对楼市的信心王人加强了。

好多潜在的购房主说念主群也被市集激活，杭报房产报说念了16年莫得买房的城西二胎姆妈，12月开赴点买入一套排屋。

来杭州责任10多年的玲姐，和丈夫沿途开过小饭铺、小超市，过去她一直念念回浙江省内的旧地买房养老。最近她也在看良渚的次新址和老城西50平淡米的老屋子，策划动手一套200万元以内的小户型。因为男儿大学毕业留在杭州责任，一家东说念主决定在杭州假寓。

信心比黄金还终点。

2024年的二手房成交量初次杰出新址，杭州认真参预“存量房期间”。

2025年，只有全球对市集的信心不变，二手房连续走头无路亦然值得期待的。

裁剪：鲁晨 审核：金萍 丁艳

当天公示形势

当天登记形势

发布于：北京市